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蔚上·童年:打造國家級田園綜合體新典范


一、項目規劃背景


蔚縣古稱蔚州,是全國第一國保大縣,中國歷史文化名城。蔚縣保存有豐富的非物質文化遺產,蔚縣剪紙是第一批國家非物質文化遺產;打樹花、蔚縣古民居建筑藝術等列為河北省非物質文化遺產。豐富的歷史文化資源優勢托起了蔚縣開展休閑文化旅游、鄉村民俗旅游的有效載體。


蔚州田園綜合體項目緊緊圍繞冬奧會帶來的交通機遇、市場機遇,通過深化蔚縣數千年沉淀的文化自信, 深挖京津冀城市客群追尋的業態和文化元素, 改變蔚縣旅游多年來“兩缺一欠”的尬局, 創“京津冀城市群需要的田園綜合體”。


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二、項目規劃成果


蔚州田園綜合體項目是繼河北遷西項目后,河北省又一個面積在萬畝以上的按國家級田園綜合體標準規劃的項目。


項目位于張家口市蔚縣南楊莊鄉,集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體,倡導用田園里的童年快樂去化解城市所帶來的各種不適;通過“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生,實現生態農業、休閑旅游、田園居住等復合功能。


1、項目要求


(1)概念策劃和規劃必須一起開會分頭開工;

(2)田園綜合體得帶著資源做規劃;

(3)得帶著運營思維做規劃才能讓田園綜合體不死;


2、品牌理念:蔚上·童年


(1) “蔚上”拼音yùshang,釋義:


① 蔚上,即蔚(wèi)藍之上,形容高海拔,海拔912米的蔚縣,是北京的20余倍高。

② 蔚上,即遇上,美好的邂逅從此開始;

③ 蔚上,即真正的蔚州田園所在,項目地處全蔚縣農業產業區內,是蔚縣幾千年來優質良田區所在地。


(2) 品牌LOGO:


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(3) 理念內涵:一個核心,兩個夢,三生共融,四風尊;


一個核心:新鄉村文明

兩個夢:田園夢和童年夢

三生共融:生產、生活、生態的有機融合

四風尊:對風土、風物、風俗、風景的尊崇


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三、項目規劃


1、八大功能體現與N個項目設計


(1)高效特色農業生產功能承載;

(2)文旅休閑功能承載;

(3)田園景觀功能承載;

(4)科教體驗功能承載;

(5)衍生產業功能承載;

(6)農產品加工物流功能承載;

(7)生活居住功能承載;

(8)綜合服務功能承載。


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2、區域功能劃分:一鎮五區


結合項目地資源特點及規劃節點,整個項目區域劃分為“一鎮五區”,囊括田園綜合體大八功能維度,形成蔚上童年特色小鎮,非遺文化體驗區、山林休閑體驗區、記憶鄉居村社服務區、健康養生區、生態環境涵養區。


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3、一心兩帶六組團空間布局設計


一心:即指核心區,包括溫泉酒店所在的蔚上童里,商業核心區所在的蔚上童年。


A.蔚上童里(溫泉酒店):作為核心區中的首開區一期,欲打造成“蔚上靜界,同復興雅”的特點,蔚上童里,以“溫泉酒店”作為核心出發點,給旅客提供一個安靜的像家一樣溫馨的休閑度假環境,給每組家庭提供一個有溫度的交流互動空間,給每位旅客提供一個詩情畫意般的第二故鄉選擇。


B.蔚上童年(商業核心區):作為核心區中的核心區,欲打造成“蔚上離界,生趣萬千”的主題特色。


兩帶:即指美麗鄉村景觀帶和文明鄉村體驗帶。


六組團:即非遺體驗版塊——蔚上童時組團,科普教育板塊——蔚上童童組團、古村民俗體驗板塊——蔚上童話組團、高端民宿板塊——蔚上童域組團、中草藥康養——蔚上童顏組團、禪修禪食版塊——蔚上童趣組團。


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四、運營建議


1、運營策略


a. 以造勢為主:與蔚縣旅游業聯動,共建、共生、共營。

b. 以造景為輔:以文化街、體驗館、特色餐飲等功能承載創造沉浸式體驗。


2、經營思路


搭建平臺,引資共建,與農共營,聯動發展。按農業+文旅+地產(旅游配套民宿)的綜合發展模式進行整體布局和基礎設施建設,通過搭建共建共營的合作平臺與機制,引進其它投資商共同發展,引進農村合作社帶動農民共運營。


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一個更高版本的文明的交融→新鄉村文明 →重建鄉村文明。這便是我們的使命和終極目標,任何一個優秀的戰略,都是一個獨到的發明。在運營上因地制宜,從在地資源出發,以蔚縣千年文脈為基礎,策劃了一系列的體驗非遺的場景和活動,把非遺主題做足,打造國家級田園綜合體新典范。



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